Huurdersvereniging Weidelanden Jaarverslag 2024

Huurdersvereniging Weidelanden Jaarverslag 2024

Naast onze adviesrol aan huurders, overleggen we over alle belangrijke ontwikkelingen met de directie van CazasWonen. We adviseren de corporatie bijvoorbeeld over het huurbeleid en het onderhoudsbeleid. In de wet is geregeld hoe we gevraagd als Huurdersvereniging mee kunnen praten over belangrijke beslissingen van CazasWonen en over sommige onderwerpen mee kunnen beslissen.
De Huurdersvereniging is gelijkwaardige gesprekspartner in de prestatieafspraken tussen de Gemeenten en CazasWonen. 
Deze afspraken vinden in vijf gemeenten plaats: Woerden, Montfoort, Utrecht, De Ronde Venen en IJsselstein.

Hoe houden wij contact met onze huurders?
Wij onderhouden de contacten via onze website, op onze pagina’s in het bewonersblad Woongeluk, overleg met de bewonerscommissies en de contacten in de Algemene LedenVergadering.
Ook werken wij met een klankbordgroep en daaruit voortvloeiend een tweetal werkgroepen.

Lid worden van de huurdersvereniging
Lid zijn van de Huurdersvereniging is belangrijk. Hoe meer huurders lid zijn, hoe sterker we staan in het overleg met CazasWonen en de Gemeenten. Maar ook volgen we kritisch de effecten van nieuwe overheidsmaatregelen voor onze huurders. Zo nodig protesteren we hiertegen, eventueel samen met andere Huurdersverenigingen en doen we voorstellen voor betere alternatieven.
De contributie voor het lidmaatschap bedraagt € 0,50 per maand. Dit bedrag wordt maandelijks automatisch met de huur geïnd door CazasWonen. De contributie komt ten goede aan de activiteiten van Weidelanden.
Voor lidmaatschap kunt u zich aanmelden door het invullen van het formulier op de website www.hv-weidelanden.nl

1 januari 2024 bestaat het bestuur uit de volgende personen:
Jan Peltenburg, voorzitter
Aad Kruys, secretaris
Nico Verbrugge, penningmeester
Willem Visser, bestuurslid
Henny van Rhee, bestuurslid
Sjaak Ruijsendaal, bestuurslid
Martijntje Steenbeek, bestuurslid

De vergaderingen, bijeenkomsten en het overleg met CazasWonen:
Veertien bestuursvergaderingen
Zesmaal overleg met CazasWonen
Zesmaal agenda-overleg tussen Dagelijks Bestuur Weidelanden en CazasWonen
Tweemaal overleg met de twee RvC-leden die onze belangen behartigen in de Raad van Commissarissen
Twaalfmaal Bestuurlijk en Ambtelijk overleg met de gemeenten Woerden, Utrecht, Montfoort, IJsselstein en De Ronde Venen.
Vijfmaal Overleg met Stedelijk overleg Utrechtse huurdersorganisaties
Vijfmaal met de STUW (Stichting Utrechtse Woningcorporaties)

10 januari: Bestuur HV-Weidelanden:
Rob Meijrink stopt als lid van het manageteam van CazasWonen, door zeer lange tijd van afwezigheid door zijn ziekte. Binnen CazasWonen is zeer veel veranderd en daardoor is Rob tot de conclusie gekomen om te stoppen. HV-Weidelanden zal Rob missen, zeker de oudgedienden van de vereniging.
Martijntje Steenbeek heeft als lid van het bestuur van HV-Weidelanden te kennen gegeven dat zij met onmiddellijke ingang opstapt.
De werkgroepen hebben aangegeven de voorkeur te geven aan een bijeenkomst ‘Leefbaarheid’ en ‘Onderhoud & Verduurzaming eens in de twee maanden. Er is overeengekomen dat Atrivé́ de bijeenkomsten voorbereidt door middel van een agenda.
Deze agenda wordt een week van tevoren gedeeld met alle deelnemers, waarbij deelnemers worden uitgenodigd om (eventuele) agendapunten toe te voegen. Daarbij werken we met een jaarplanning. Per bijeenkomst wordt aangegeven welk onderwerp wordt besproken, wie aanwezig zullen zijn, en wanneer de bijeenkomsten plaatsvinden.

8 februari: Tripartitenoverleg gemeente Woerden:
Huisvestingsketen statushouders
De keten rondom de huisvesting van statushouders in Woerden is kwetsbaar. In november 2023 heeft daarom een bestuurlijk overleg plaatsgevonden om de problemen en oplossingsrichtingen te identificeren. Cazas heeft recent opnieuw hun zorgen geuit over ongewenste leegstand.

14 februari: Bestuur HV-Weidelanden:
Cazas Wonen onderzoekt de toekomst van de woningen op de Molenweg.
Door funderingsproblemen bij de woningen aan de Molenweg 26 tot 40 en Nieuwstraat 1 tot 8 in Zegveld is scheurvorming in de woningen ontstaan. Zo is gebleken uit onderzoek dat in opdracht van woningcorporatie Cazas Wonen is uitgevoerd.
Nieuwe bijlage voor het Huishoudelijk Reglement:
Vrijwilligerswerk is niet vrijblijvend. Hoewel vrijwilligerswerk onbetaald is, brengt het wel verantwoordelijkheden en verplichtingen met zich mee.

15 februari: Tripartitenoverleg Gemeente Montfoort:
De Jaaragenda 2024 gemeente Montfoort, CazasWonen is besproken.

28 februari: Overleg CazasWonen en HV-Weidelanden:
Gebiedsgericht werken en wijkvisie,Jaarlijkse huurverhoging en Kernwaarden en Kracht van CazasWonen.

2024.02.29. Adviesaanvraag Huurverhoging per 1 juli 2024.
In het overleg is duidelijk aangegeven hoe Cazas Wonen invulling geeft aan de kaders van de huurverhoging. Daarbij zijn wij blij dat er in veel gevallen zoveel mogelijk rekening wordt gehouden met de persoonlijke omstandigheden van de bewoners. Met name met de bewoners met woningen met het E.F.G.-label en de mensen met een laag inkomen die nog niet eerder huurverlaging hebben gehad, dat alsnog dit jaar kunnen doen.

5 maart: Tripartitenoverleg Gemeente De Ronde Venen:
Ter bespreking: De energieke rondeveners hebben hun zorg geuit over de aanpak van onderhoudsklachten,
Woonwagenbeleid: Welke rol kan en wil CazasWonen hierin vervullen?
Nieuwbouwprojecten, hier liggen kansen voor CazasWonen.

12 maart: Stuurgroep Huren Utrecht: 
Meer woningen voor kwetsbaren Utrechters,
Stop de verkoop van corporatiewoningen

20 maart: ALGEMENE JAARVERGADERING HV-WEIDELANDEN:  
Jaarverslag van de secretaris en financieel jaarverslag van de penningmeester zijn naar tevredenheid goedgekeurd met dank aan de beide heren voor het vele werk.
22 personen wonen de jaarvergadering bij.
Begin 2024 zijn twee werkgroepen van start gegaan, ‘Leefbaarheid’ en ‘Groot Onderhoud’

25 maart: Tripartitenoverleg Gemeente IJsselstein:
Monitoring van de Prestatieafspraken 2024
Nieuwbouwontwikkeling heeft hoge prioriteit.
In 2022 zijn gemeente Woerden, IJsselstein en Cazas wonen gestart met oprichting van de FIXbrigade. Doel is om bewoners te helpen energie te besparen en kosten te verminderen.

3 april: Bestuur HV-Weidelanden:
Huurdersvereniging in Wijdemeren is in gesprek geweest met onze voorzitter over de 5% huurverhoging vanaf 1 juli 2024. De conclusie is, wij moeten dit gewoon slikken. Het Rijk beslist (minister Hugo de Jonge).
In Utrecht wil de Gemeente in samenwerking met de STUW de sexwerkers die vanuit huis werken legaliseren. Een noest plan!

8 en 10 april:
8 april: overleg Stedelijke Huurdersverenigingen:
Voorbereiden Stuurgroep Huren Utrecht op 10 april.

10 april: Stuurgroep Huren Utrecht:
Wijzigingen Huisvestingverordeningen 1 juli 2024.
De relevante wijzigingen zijn de volgenden:
Invoering vergunningplicht betaalbare nieuwbouw koopwoningen met daarbij voorrang ‘vitale beroepen’, kinderopvang en brandweer.
Inkomensgrens middeninkomens aanpassen aan landelijke norm.
Van Groot naar Beter.

24 april: Bestuur HV-Weidelanden:
Voorgenomen sloopbesluit Molenweg/ Nieuwstraat te Zegveld:
Door funderingsproblemen bij de woningen aan de Molenweg 26 tot 40 en Nieuwstraat 1 tot 8 te Zegveld is scheurvorming in de woningen ontstaan.
Het Bestuur van Weidelanden heeft een uitnodiging gekregen voor een bezoek aan de Green Village in Delft, de versneller van innovatie voor duurzame toekomst.

8 mei: Overleg CazasWonen - Bestuur HV-Weidelanden:
Tekenen van het sociaal statuut.
Woonwagenbeleid.
Proces Prestatieafspraken

22 mei: Bestuur HV-Weidelanden;
Werkgroepen Leefbaarheid en Onderhoud & Verduurzaming
Werkgroep Leefbaarheid:
Sinds de start in november 2023 zijn we samen met bewoners, medewerkers van Cazas
Wonen, de gemeente Woerden en Gro-Up aan de slag gegaan. We hebben drie bijeenkomsten gehad waarin we over verschillende onderwerpen hebben gepraat. Werkgroep Onderhoud & Verduurzaming:
Ook de werkgroep Onderhoud & Verduurzaming heeft niet stilgezeten.
We hebben drie bijeenkomsten gehad waarin we belangrijke thema's bespraken en stappen zetten richting verbetering.

Het bestuur van de HvW wordt gevraagd advies uit te brengen over het nieuwe woonwagenbeleid voor Cazas Wonen.
Overwegende dat:  
We hiermee vooruitlopend op het gemeentelijk beleid onze visie (en bijbehorende) inspanning alvast vastleggen. Om op basis daarvan input te leveren voor het gemeentelijk woonwagenbeleid (behalve in de gemeente Montfoort) of de uitwerking daarvan in werkafspraken (alle gemeenten).
Het beleid voor woonwagenbewoners zoveel mogelijk gelijk is met het beleid voor reguliere bewoners en woningzoekenden.
We daarmee ook de doelgroep van woonwagenbewoners specifieker maken tot bewoners met een sociaal- of middeninkomen. De verantwoordelijkheid voor het aanbieden en realiseren van standplaatsen voor de hogere inkomens ligt bij de gemeenten.
We met het benoemen van die doelgroep langzaam toegroeien naar het aanbieden van totaalpakketten (standplaats inclusief woonwagen)

2024.05.23. Adviesaanvraag Woonwagenbeleid:
Het is een mooi plan, buitengewoon ambitieus, idealistisch, met grote inzet van CazasWonen.
Huurdersvereniging gaat er vol in en geeft alle medewerking.
Bij deze adviseert het bestuur om het Woonwagenbeleid te gebruiken. 

5 juni: Bestuur HV-Weidelanden:
De voorzitter is IJsselstein geweest voor het opstellen van de prestatieafspraken.
IJsselstein en Woerden gaan gezamenlijk aan de slag met Fraey.
CazasWonen is bezig om een nieuwe opzet te maken voor het blad ‘Thuis’ in het Groene Hart.

Sloop-Nieuwbouw Lanceerplaats en Ruimtevaartlaan IJsselstein:
Er zijn daar twee dames die het geheel aanvechten bij CazasWonen over het Groot Onderhoud en logeerwoningen. Zij zoeken de pers op van het ‘plaatselijk liegertje’ en het AD. Zelfs gaan deze dames op Facebook en zoeken daar de discussie op.

5000 euro om te verhuizen, doorstroomsubsidie populair:
Verhuispremie, doorstroomsubsidie of van Groot naar Beter, de gemeentes en provincies experimenteren hiermee om de doorstroom te verbeteren.
Weidelanden heeft steeds gezegd dat de kosten van “Groot naar Beter’” door veel mensen niet te betalen is.

18 juni: Stuurgroep Huren Utrecht:
Leegstandaanpak door corporaties.
Veerkracht in het corporatiebezit.
Flexwoningen en benutten van kantoorlocaties voor woonplekken

19 juni: Bestuur HV-Weidelanden:
Het jaarverslag CazasWonen 2023 is aangeboden aan Weidelanden.
Bespreken scootmobielbeleid CazasWonen:
Aangescherpte regelgeving brandveiligheid vanuit de omgevingswet.
Het belang van veilig stallen van scootmobielen.

11 juli: Tripartitenoverleg gemeente Woerden:
Doorstroomregeling/verhuispremie
Stand van zaken Noodopvang/ AZC
Buurtvisie Schilderskwartier.
Samenwerking gemeente en CazasWonen.

18 juli: Tripartitenoverleg gemeente Montfoort:
Regionale huisvestingsverordening Gemeente Montfoort
Stavaza opvang Oekraïners/statushouders
Flexwoningen
Wet goed verhuurderschap/wet betaalbare huur.

24 juli: Bestuur HV-Weidelanden:
“Van Groot naar Beter” de gemeenten hebben geen geld om hierin tegemoet te komen, CazasWonen is ook niet bij machte om dat te financieren. Bouwgronden zijn er ook te kort om voor alle doelgroepen een juiste woning te bouwen.
Er zijn opties die kunnen bijdragen om een deel van de tekorten op te lossen maar dat ligt volledig aan de regering.

21 augustus: Bestuur HV-Weidelanden:
Jaarverslag 2023 KWRU-Klachtencommissie Woningcorporaties Regio Utrecht.
Er zijn twee problemen van CazasWonen behandeld, deze zijn opgelost.
IJsselstein en Woerden zijn de Woonvisie aan het opstellen.

4 september: Overleg CazasWonen en HV-Weidelanden:
Presentatie Toolkit Vastgoedonderhoud, de leidraad van het uitvoeren van Groot Onderhoud.IJsselstein en Woerden stellen de woonvisie van eigen gemeente op.

11 september Bestuur HV-Weidelanden:
Afscheid genomen van Sjaak Ruijsendaal als bestuurslid.
De beide werkgroepen worden samengevoegd, de laatste bijeenkomst is op 21 oktober om 19:30 uur in Harmelen.
De laatste bijeenkomst van de Werkgroepen en de Klankbordgroep is dit jaar op 19 november in ‘Het Wapen van Harmelen’ tijd 19:30 uur.

7 oktober: Overleg Huurdersverenigingen Utrecht:
Overleg Stuurgroep Huren voorbereiden.

9 oktober: Stuurgroep Huren Utrecht:
Samenwerkingsafspraken Utrecht, Gemeente Utrecht, Bo-Ex, Habion, SSH, Stichting Portaal, Woonin en Utrechtse Huurdersorganisaties.

9 oktober: Bestuur HV-Weidelanden:
Evaluatie en Voortgang van het Bestuur Weidelanden.
Evaluatie overleg Gemeenten en Huurdersvertegenwoordiging.

17 oktober: Tripartitenoverleg gemeente Woerden:
Doorstroomregeling/Verhuispremie;
De verhuurdersvereniging constateert dat de kosten van verhuizing een obstakel vormen voor huurders om over te stappen naar kleinere woningen. Elders in het land bieden gemeenten een verhuispremie aan om deze doorstroming te bevorderen. De verhuurdersvereniging vraagt zich af hoe de gemeente Woerden hierover denkt
De gemeente meldt dat er via de Wmo een regeling bestaat voor verhuizingen die onverwachts optreden als gevolg van een plotselinge beperking.
Gezien de noodzaak voor bezuinigingen in de komende jaren, schat de gemeente de kans klein in dat deze regeling uitgebreid kan worden naar een bredere doelgroep.

28 oktober: Tripartitenoverleg gemeente Montfoort:
In 2023 heeft Cazas Wonen haar visie op huurdersbetrokkenheid vastgesteld. In 2025 wordt gewerkt aan de implementatie hiervan.
Eventueel nog te specificeren:
· CW maken een nieuw plan met de HV om de bewonersbetrokkenheid te helpen vergroten via digitale uitvragen, bewonersplatforms en dergelijke.
· CW dragen bij aan het nieuwe platform voor woningzoekenden (platform Woonzoekers).
· CW organiseren met de gemeente in het sociaal domein netwerkbijeenkomsten om samenwerkingskansen te vinden.

4 november: Tripartitenoverleg gemeente Woerden:
Proces Prestatieafspraken 2025 – 2028.
Voortgang huisvesting statushouders.

5 november: Tripartitenoverleg gemeente De Ronde Venen:
Per 1 november heeft Cazas Wonen een Passend Wonen makelaar. Cazas Wonen informeert het BO mondeling over diens opdracht in dit stadium.
Stand van zaken nieuwbouwprojecten.

6 november: Tripartitenoverleg gemeente IJsselstein:  
Vaststellen inhoudelijke thema's en inhoudsopgave
De inhoudelijke onderwerpen waar de prestatieafspraken over gemaakt worden, dienen aan te sluiten bij de nationale prestatieafspraken, het woonbeleid van de gemeente en de strategische koers van Cazas Wonen. We presenteren de inhoudsopgave en de inhoudelijke thema’s zoals in de ambtelijke startsessie is afgestemd:
• Beschikbaarheid & betaalbaarheid
• Duurzaamheid & woningkwaliteit
• Wonen & zorg
• Leefbaarheid & participatie
• Samenwerking

6 november: Bestuur HV-Weidelanden:
Prestatieafspraken:
Wettelijk verplichting: volgens de Woningwet 2015 zijn Woningcorporaties, Gemeenten en Huurdersorganisaties verplicht om jaarlijks met elkaar te overleggen en afspraken maken.
Ambities en concrete acties van de gemeente, woningcorporatie(s) en huurdersorganisatie(s) op het gebied van:
• Betaalbaarheid
• Beschikbaarheid (nieuwbouw) • Kwaliteit (verduurzaming)
• Leefbaarheid
• Wonen en zorg
Deze afspraken kunnen per gemeente verschillen op basis van de lokale woonbehoeften.
Rol en bijdrage van HV-Weidelanden aan de prestatieafspraken:
Actief in 5 gemeenten: • Woerden • Montfoort• De Ronde Venen • Utrecht• IJsselstein Volgens de Woningwet hebben huurdersorganisaties een gelijkwaardige positie in het overleg met de gemeente en de corporatie.

13 november: Overleg CazasWonen en HV-Weidelanden:
Koersvast samen op weg. In 2025 Koersvast samen op weg! Koersvast omdat we goed op weg zijn om onze doelen uit het Koersplan Samen sterk voor woongeluk (2023 - 2026) te realiseren.
Een plan dat wij met collega’s, huurders en maatschappelijke partners vaststelden voor de periode tot en met 2026.
Samenwerken aan leefbare kernen en buurten
Zorgen voor voldoende kwalitatief goede woningen
Werken aan duurzame en betaalbare woningen
Dichtbij en samen met onze bewoners

25 november: Stuurgroep Huren Utrecht:
Verdeelbesluit & uitvoeringsafspraken 2025:
Het verdeelbesluit is een opdracht aan alle partijen wonen en zorg (inclusief alle relevante woon- zorg- en inkomensketens), niet alleen aan de corporaties. Daarbij is de actie-agenda vastgesteld in de stuurgroep daarbij leidend
We werken met elkaar naar een duurzaam hoger aantal huisvestingen per maand in 2025 (ketenregie ook na huisvesting nodig) om te voorkomen dat we een boeggolf/piek moeten creëren om de aantallen te halen. Dit monitoren we maandelijks in de stuurgroep.

27 november: Bestuur HV-Weidelanden:
Adviesaanvraag Concept Jaarplan CazasWonen 2025.
Conceptbegroting 2025 HV-Weidelanden is doorgestuurd naar CazasWonen
De Klankbordgroep en Werkgroep was een succes, Weidelanden gaat vol goede moed verder met de werkgroepen.

2024.11.28. Adviesaanvraag Jaarplan 2025 ‘Koersvast op weg’
‘Koersvast samen op weg 2025’ is een mooi concept wat ons zeker aanspreekt. Het is een fris plan dat voor in de toekomst zeer goed te gebruiken is.
HV-Weidelanden verheugt zich erop om het concept zeker te ondersteunen en de volledige medewerking te geven om het te kunnen verwezenlijken.
Het bestuur adviseert positief om het concept ‘Koersvast samen op weg 2025’ te gebruiken.

Mijdrecht 1 maart 2025
Aad Kruys, secretaris HV-Weidelanden.
a.kruys@hv-weidelanden.nl             
www.hv-weidelanden.nl